CASA CON AMPLIO TERRENO EN VENTA | LADRÓN DE GUEVARA, GUADALAJARA

🏡 CASA CON AMPLIO TERRENO Y POTENCIAL DE DESARROLLO MIXTO EN VENTA | LADRÓN DE GUEVARA, GUADALAJARA

💰 PRECIO PROPUESTO: $26,800,000 MXN

Exclusiva oportunidad inmobiliaria en una de las zonas más consolidadas y estratégicas de Guadalajara.

Ubicada en Ladrón de Guevara, esta propiedad destaca por sus 700 m² de terreno, amplios espacios y excelente conectividad con Providencia, Country Club, Avenida Américas, Avenida México y López Mateos.

Ideal para una residencia de grandes dimensiones, un proyecto de remodelación o un desarrollo que combine vivienda y locales comerciales en planta baja, sujeto a la autorización del proyecto y los giros correspondientes.

📐 SUPERFICIES Y CARACTERÍSTICAS:
• Terreno: 700 m² de superficie legal.
• Construcción: 628 m², según avalúo referido.
• Dos terrenos de 350 m² cada uno, según escrituras referidas en el avalúo.
• Frente conjunto aproximado: 20 metros.
• Fondo: 35 metros.
• Terreno plano y regular.
• Construcción existente de 2 niveles.

🏠 DISTRIBUCIÓN:
• 3 recámaras con baño propio.
• Recámara principal con vestidor y tina.
• Sala y comedor independientes.
• Antecomedor y cocina.
• Estudio y estancia familiar.
• Cuarto de costura.
• Terraza y jardín.
• Patio y área de lavado.
• Cuarto de servicio con baño.
• Medios baños para visitas.
• Estacionamiento para 3 vehículos.

🏗️ POTENCIAL DE CONSTRUCCIÓN Y DESPLANTE:
De acuerdo con la ficha informativa de Visor Urbano:

• COS de 0.70: permite un desplante teórico máximo de 490 m², equivalente al 70% del terreno.
• CUS base de 2.10: representa hasta 1,470 m² de construcción computable.
• Incremento de CUS de 0.70: potencial adicional de 490 m², sujeto a su procedencia y autorización.
• Potencial total con incremento: hasta 1,960 m² de construcción computable, cifra señalada como superficie máxima por CUS en la ficha.
• Modalidad de vivienda: unifamiliar y plurifamiliar.
• Altura máxima: resultante del proyecto y de las normas aplicables; la ficha no establece un número fijo de niveles.

📏 RESTRICCIONES INDICADAS:
• Frontal: 5 metros.
• Posterior: 3 metros.
• Laterales: 0 metros.
• Frente ajardinado: 30%.

Los máximos de desplante y construcción deben compatibilizarse con estas restricciones y con los demás requisitos del proyecto.

✨ POTENCIAL DE INVERSIÓN:
La zonificación señalada contempla comercio y servicios de impacto bajo, además de usos habitacionales permitidos, ofreciendo posibilidades para:

• Desarrollo mixto con locales comerciales en planta baja y vivienda en niveles superiores.
• Proyecto de departamentos, sujeto a factibilidad.
• Residencia familiar de grandes dimensiones.
• Remodelación y modernización de la propiedad.
• Inversión patrimonial de largo plazo.

📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Rodeada de restaurantes, comercios, servicios, hospitales, centros corporativos y principales vialidades de Guadalajara.

Una propiedad con ubicación estratégica, amplitud y potencial para desarrollar un proyecto de mayor aprovechamiento.

📲 Agenda una visita y conoce personalmente su potencial.

Precio sujeto a confirmación y cambios sin previo aviso. La ficha de Visor Urbano es informativa y referencial. Los usos, giros comerciales, incrementos y superficies definitivas están sujetos a validación municipal, factibilidad y licencias correspondientes.