LOCAL CON LICENCIA EN AV GUADALUPE Y PATRIA.

¡Una joya en el corazón de Guadalajara! Este local ubicado en la prestigiosa Avenida Guadalupe, a dos cuadras de Av Patria, ofrece una oportunidad única para invertir en tu negocio con un potencial excepcional.
Esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio versátil y con gran potencial de crecimiento.Cuenta con licencia comercial autorizada para restaurante y es viable para resto de giros comerciales.

Para la comercialización del inmueble se pueden manejar tres esquemas de renta. Esto permite ofrecer una solución dependiendo del giro del negocio y de las necesidades requeridas.

🔹 Opción 1 – Local comercial

$33,000 mensuales

Incluye únicamente el área comercial al frente, con aproximadamente 100 m², ubicada sobre Avenida Guadalupe, una de las avenidas con mayor flujo vehicular y excelente visibilidad.

Ideal para:

Cafeterías
Taquerias
Boutiques
Consultorios
Showrooms
Tiendas especializadas
Oficinas de atención al público
Franquicias

🔹 Opción 2 – Local comercial + cocina industrial

$45,000 mensuales

Incluye:

Local comercial de aproximadamente 100 m².
Cocina industrial independiente de aproximadamente 44 m² (4 × 11 m).
La cocina cuenta con área de preparación, campana de extracción, fregaderos de acero inoxidable, bodegas y amplios espacios de almacenamiento, lo que permite comenzar operaciones con una inversión mínima en adecuaciones.

Ideal para:
Restaurantes
Cafeterías
Dark Kitchen
Reposterías
Panaderías
Catering
Taquerias
Negocios de alimentos

🔹 Opción 3 – Local comercial + cocina + departamento

$55,000 mensuales

Incluye:

Local comercial de aproximadamente 100 m².
Cocina industrial de 44 m².
Departamento privado de aproximadamente 40 m².

Actualmente el departamento funciona como alojamiento tipo Airbnb, por lo que puede destinarse a distintos usos:

Oficina administrativa.
Sala de juntas.
Vivienda del propietario.
Departamento para el gerente o chef.
Alojamiento para personal de confianza.

Esta opción resulta especialmente atractiva para empresarios que buscan concentrar toda su operación en un solo inmueble.

Ventajas del inmueble

✅ Excelente ubicación sobre Avenida Guadalupe.
✅ Alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día.
✅ Amplio frente comercial con gran exposición.
✅ Estacionamiento al frente para clientes.
✅ Tres modalidades de renta que permiten adaptarse al presupuesto y necesidades de cada proyecto.
✅ Ideal para franquicias, restaurantes, cafeterías, panaderías, consultorios, oficinas, tiendas especializadas y negocios de servicios.

Alrededor del local se encuentran hospitales, escuelas, oficinas corporativas, bares, restaurantes, plazas comerciales, club deportivo, entre otros.

Con estas tres alternativas podremos llegar a un mercado mucho más amplio y ofrecer exactamente el espacio que cada cliente necesita, sin obligarlo a rentar áreas que no utilizará. Si surge algún interesado, la propuesta puede adaptarse de acuerdo con su proyecto y requerimientos específicos.

VISUALIZACIÓN DEL POTENCIAL:
Contamos con un anexo de imágenes proyectivas generadas con Inteligencia Artificial para mostrar el alcance arquitectónico que se puede lograr en esta propiedad.

Para mayores informes contacta a Siente Enfoque Inmobiliario.