Terreno en venta, Col. Ciudad Granja, Zapopan, Jal.

Terreno en venta, ubicado en uno de los puntos más estratégicos, transitados y de mayor plusvalía de Ciudad Granja, Zapopan. Este terreno de 2,000 m² (20 x 100 m) destaca no solo por su amplitud y ubicación privilegiada, sino también por la diversidad de construcciones existentes que brindan múltiples posibilidades de uso inmediato o adaptación para un proyecto de gran escala.
Situado sobre la Avenida Calzada Central, la única avenida pavimentada y principal arteria de la colonia, el predio se beneficia de un entorno con alto flujo peatonal y vehicular, rodeado de comercios consolidados, desarrollos verticales recientes y servicios. Su cercanía con la Universidad Panamericana (a solo 100 metros) y el Parque Metropolitano (a 200 metros) lo convierten en un punto clave tanto para inversión vertical ,comercial, educativa o de usos mixtos.
La propiedad cuenta con edificaciones consolidadas que permiten operación inmediata o pueden integrarse al desarrollo final. Estas incluyen:
1. Casa principal
• 3 recámaras
• Espacios amplios y funcionales
• Ideal para área administrativa, oficinas, bodega, residencia del personal o reconversión a uso comercial
2. Salón de usos múltiples
• Perfecto para eventos, clases, talleres o coworking
• Amplia área abierta adaptable a distintos fines
3. Local comercial con acceso directo a Calzada Central
• Aprovecha por completo el flujo peatonal y vehicular
• Ideal para cafetería, tienda de conveniencia, recepción o punto de venta
4. 13 salones construidos
• Espacios distribuidos a lo largo del predio
• Ideales para escuela, academia, consultorios, oficinas, aulas o residencias estudiantiles
• Excelente oportunidad de generar ingresos inmediatos
5. Alberca
• Potencial para integrarse a un proyecto deportivo o de amenidades residenciales
6. Cancha de usos múltiples
• Espacio apto para fútbol rápido, voleibol y básquetbol
• Ideal para escuela, club deportivo, desarrollo habitacional o integrarse como amenidad premium
7. Cochera para 5 autos
• Amplio espacio de acceso
• Con posibilidad de expandirse o convertirse en estacionamiento comercial
USO DE SUELO Y POTENCIAL DE DESARROLLO
Este terreno representa una oportunidad única para un proyecto de gran escala:
• COS: 0.8
• CUS aprobado: 5.2
• Metros aprobados de construcción: 10,400 m²
Potencial ampliado (preaprobado):
• CUSMAX hasta 12,380 m²
• Se puede desarrollar:
o Torre de departamentos
o Desarrollo mixto (comercio + vivienda)
o Oficinas
o Residencias universitarias
o Escuela o campus educativo
o Plaza comercial
o Centro deportivo
o Desarrollo vertical con amenidades premium
El potencial de retorno de inversión es excepcional debido a la ubicación y la necesidad creciente de vivienda vertical en la zona.
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